作者：林靖 张杨 发布时间：12/06/05 点击率：250
近年来，越来越多老人因担心自己去世后家人因遗产分配再生矛盾，开始在生前着手处理财产。然而近日，北京市海淀区法院称，因缺乏相关法律知识，一些老年人处理财产方式不当，导致民事纠纷频发。
案例：该让哪个孩子买房？
王老先生生前承租单位的一套公房，他去世后，单位组织公房出售。王老先生有3个子女，老伴嫌老大、老二不尽赡养义务，便让老三出钱购买，登记在老太名下。后来王老太将这套房子办理了赠与老三的过户手续。
为此，老大、老二将母亲和老三告上法庭：“房子是父母的夫妻共同财产，母亲无权处分属于父亲的那部分，赠与协议无效。”
法院审理认为，王老太在丈夫去世后已作为承租人与单位形成新的承租关系，因此，该房属于王老太个人财产，有权处分。
法官提示：老人遇到此类问题时，要重新以自己名字签订房屋租赁合同，并与出售房屋的单位明确购房款的折算情况。
案例：该把房卖给哪个孩子？
张老先生夫妇名下有一套房。老伴去世后，张老先生将该房出售给长子，并办理了过户手续。2011年，张老先生去世后，老二、老三诉至法院，称该房屋是父母的夫妻共同财产，张老先生自己无权处分房屋。
法院审理认定，张老先生老伴去世后，张老先生及其长子在明知其遗产未进行继承的情况下进行买卖，故父子俩签订的买卖合同无效。
法官提示：很多人认为，父母双方中一位老人去世了，其留下的遗产均由另一位老人继承，这是错误的观点。根据《继承法》规定，张老先生的老伴拥有该房屋的一半产权，她去世后，应由张老先生及其3个子女一起继承。
案例：孩子出钱 房子归谁？
考虑到自己居住和养老的问题，李老先生与两个子女签订协议，约定“无论谁购买父亲单位福利房，均无条件允许父母长期居住；购房者如能遵守，其房屋产权为购房者所有。”
李老先生取得房产证后于2007年去世。老二称：“当初购房款是我出的，我是房屋的实际所有权人。”但老大及其母亲不认可，起诉要求继承。
法院审理认为，老二所称并无法律依据。考虑到老太太现无收入，且无其他房屋居住，最后法院判决该房屋由她继承，老太分别向两个子女支付折价款。
法官提示三点注意事项
其一，无论将财产赠与还是出卖给子女，前提是明确老人本人为所有权人，尤其涉及不动产时；其二，依照《物权法》规定，宣示所有权的方式主要有两种，不动产为登记，动产为占有。因此老年人要扭转一个观念，就是“生前购买价值较大的财物由子女出资，老人过世后，财物的所有权必然归属于出资的子女”；其三，如果老人生前向子女借款购买财物，最好出具借条，以免日后发生纠纷。
（转引自2012年5月23日《北京晚报》）